Commenti a: Autorimesse e garage condominiali: chi attesta la conformità?

Di: silvio

silvio — Tue, 24 Jan 2012 15:46:22 +0000

buongiorno
avrei bisogno di sapere come fare a verificare un box che e sotto casa mia io abito in un palazzo di 4 piani
nel box mettono macchine senza essere a norma coma garage grazie… aspetto una risposta…e non ha molta altezza..

RISPOSTA
L’unico modo oltre a quello di verificare direttamente se la norma è applicata è quello di chiedere un sopralluogo dei VVF.

Di: SABRINA

SABRINA — Sat, 14 Jan 2012 17:32:07 +0000

Salve sono Sabrina sto acquistando una casa in quadrifamiliare. Il mio futuro appartamento sarebbe situato al piano terra e con una scala a chiocciola potrei scendere al piano interrato di mia proprieta’ di 60 mq circa composto da garage e cantinotto.
Il costruttore dice che non e’ obbligatorio mettere un muro rei e una porta rei che divide il cantinotto al quale accedo dalla scala a chiocciola e il garage.
Preciso che il mio garage comunicherebbe con un tunnel condominiale dove ci sono altri tre garage privati chiuso con una porta basculante.
E’ vera questa cosa o la spesa del muro rei e porta rei spetterebbe al costruttore!? grazie in anticipo Sabrina

RISPOSTA
Non sappiamo a chi spetti la spesa, però la norma deve essere rispettata, visto che esiste.

Di: Mario

Mario — Tue, 13 Dec 2011 18:08:22 +0000

abito in un condominio del 1980 e dobbiamo fare il CPI (mai fatto) e tutto l’impianto elettrico (ha gli anni del condominio)
Per quanto riguarda l’impianto elettrico le caratteristiche del condominio non richiederebbero l’obbligo del progetto redatto da un professionista iscritto all’albo in quanto il contatore e’da 3KW, non abbiamo caldaia centralizzata e i box interrati sono 9.
Con il nuovo regolamento prevenzione incendi si parla ora di autorimesse private con superficie superiore a 300mq e noi andiamo oltre.
Con questo parametro dobbiamo far fare il progetto elettrico?
Grazie Mario

Di: redazione tecnica

redazione tecnica — Thu, 17 Nov 2011 11:30:42 +0000

E’ vero a meno che non abbiate già un CPI nel quale caso la SCIA dovrà essere presentata al momento della scadenza del CPI stesso.. Il riferimento è il DPR 151/11, commentato in numerosi post del sito.

Di: Francesco

Francesco — Thu, 17 Nov 2011 11:28:46 +0000

Siamo un condominio di 13 app.ti e 11 box (superiore a 300 mq. e inf. a 1000) Non esiste nessuna attivita’. Sembra che siamo cmq tenuti alla nuova SCIA (ex CPI) Dobbiamo, percio’, incaricare consulente tecnico per la presentazione di mod. Suap/Pin 2/Asseverazione, ecc.
Potrei avere Vs conferma ?
Grazie

Di: redazione tecnica

redazione tecnica — Mon, 14 Nov 2011 20:28:29 +0000

Consigliamo di interpellare il locale Comando VVF perchè il fatto potrebbe essere soggetto ad interpretazioni… Secondo noi l’importante è non avere deposito di liquidi infiammabili o eseguire lavori a caldo o verniciature o operazioni di taglio ecc…

Di: franco

franco — Mon, 14 Nov 2011 20:25:48 +0000

Abito in un condominio con più di 9 autorimesse in cui tengo parcheggiate 3 moto di mia proprietà a cui eseguo a volte piccole
manutenzioni,un condomino ha inviato all’amministratore una copia della lettera dei VVFF che proibisce “lavori in autorimessa”.Vorrei un chiarimento da Voi.Cordiali saluti

Di: redazione tecnica

redazione tecnica — Mon, 14 Nov 2011 12:44:44 +0000

Si tratta più di un problema di ordine legale.. Oggi le autorimesse sono soggette se superano i 300 m2 di superficie coperta.. Secondo noi potrebbe inviare una raccomandata all’amministratore richiedendo la situazione nei riguardi della sicurezza antincendio e, eventualmente, presentare un esposto al locale Comando VVF.

Di: fabio

fabio — Mon, 14 Nov 2011 12:43:37 +0000

buongiorno vorrei sapere cosa fare?

Ho in affitto un appartamento con giardino in uno stabile di 4 piani con due famiglie a piano.
circa 4 mesi fa il propietario ha costruito un garage confinante con il giardino impedendomi la visuale sul lato dx del condominio.
premesso che ogni inquilino ha il suo posto macchina all’interno del condominio questo garage viene oggi usato da un inquilino che lo usa come carrozzeria a qualsiasi ora.
premetto che per il quieto vivere lui puo’ fare quello che vuole, ma posso giuridicamente parlando impugnare una legge che gli vieti di fare rumore almeno fino alle 17.
so gia che sicuramente il garage all’interno del condominio e’ abusivo (attaccato al giardino ), ma ditemi cosa fare.
grazie

Di: redazione tecnica

redazione tecnica — Thu, 10 Nov 2011 17:17:24 +0000

Di: BATTORE

BATTORE — Thu, 10 Nov 2011 17:15:29 +0000

b.giorno
Abito in un condominio costituito da 5 piani f.t. costruito nel 1974, con autorimessa > 9 posti auto, interrata con ingresso chiuso da porta basculante, accessibile mediante rampa. Successivamente al 1986 due proprietari hanno edificato ciascuno un box, chiuso su tre lati senza aperture per aerazione, con porta basculante. Unica misura adottata, un estintore ad acqua, peraltro quasi inutile. Non esiste C.P.I. A chi mi dovrei rivolgere per denunciare e chiedere un intervento (VVFF?)Il box appartiene al caposcala che va a braccetto con l’amministratore e fanno entrambi orecchi da mercante.
Vi ringrazio in anticipo

Di: comitato tecnico

comitato tecnico — Thu, 03 Nov 2011 06:26:31 +0000

La norma è quella del post da cui ha fatto la domanda. Per rispondere si deve esaminare la planimetria delle due autorimesse.

La Segreteria tecnica

Di: Piero

Piero — Wed, 02 Nov 2011 15:26:42 +0000

Abito in un condominio che è adiacente ad un altro condominio, le cui rispettive corsie dei box sono divise da un muro.
E’ possibile aprire una porta di comunicazione tra le due corsie? Se sì, quale sarà la normativa di riferimento (NOP o CPI) tenendo conto che il numero complessivo di box delle due corsie è superiore a 9 ?
Vi ringrazio in anticipo.

Di: comitato tecnico

comitato tecnico — Mon, 31 Oct 2011 13:42:31 +0000

Come richiesta ci sembra molto singolare. Ci chiediamo se un responsabile possa prevedere che durante un incendio dei dipendenti entrino nel locale e allontanino i mezzi.

La Segreteria tecnica

Di: Lorenzo Ciampolini

Lorenzo Ciampolini — Mon, 31 Oct 2011 07:47:28 +0000

Con la presente sono a richiedervi informazioni su comportamenti in caso di incendio: in un associazione di volontario, dove presente un parcheggio con otto mezzi, è stato richiesto di poter lasciare le chiavi inserite nei mezzi, in quanto durante un incendio questi possano essere spostati rapidamente, noi riteniamo che la prima priorità sia di estinguere l’incendio senza mettere in moto alcun veicolo, in quanto andrebbero azionate anche apparecchiature elettriche come il portone.
Esiste una legislazione od una norma di comportamento in questo caso??

Di: comitato tecnico

comitato tecnico — Thu, 27 Oct 2011 19:42:27 +0000

L’autorimessa è unica e quindi deve essere tutta a norma.

La Segreteria tecnica

Di: martina

martina — Thu, 27 Oct 2011 09:37:41 +0000

Buongiorno, vi chiedo cortesemente un’informazione.
Abito in un condominio con 13 garage tipo box chiusi con portone in alluminio separati dalla scala che porta agli appartamenti da una porta REI.
Circa un mese fa abbiamo ricevuto la visita del funzionario dei VVF che ha riscontrato che all’interno dei garage sono presenti non solo le autovetture ma un sacco di materiali depositati di svariato tipo, cosa che ovviamente porterà ad un parere di non conformità.
L’amministratore di condominio ha proposto due soluzioni:
1. togliere i materiali dai garage;
2. dividere i box con una struttura ed una porta REI creando così delle “cantine” all’interno di ogni box.
La mia domanda è questa:
se gli altri condomini non vogliono procedere alla spesa ma nemmeno togliere i loro materiali dai garage mentre io vorrei eseguire il lavoro, è possibile aprire una sola pratica per il mio box? O comunque ad un successivo sopralluogo dei VVF verrebbe “chiuso” anche il mio box anche se in regola?
Grazie per l’attenzione.

Di: comitato tecnico

comitato tecnico — Wed, 19 Oct 2011 13:50:05 +0000

Non possiamo rispondere a questa domanda in assenza di altri dati, però non è difficile farsi spiegare quale punto del DM del 1986 prevede questa modifica.

La Segreteria tecnica

Di: valletta

valletta — Wed, 19 Oct 2011 13:35:01 +0000

Spett.le segreteria tecnica,
sono proprietaria di un appartamento in un condominio costruito negli anni 70. Nel piano interrato vi è un garage con più di nove posti auto. l’amministratore dello stabile ci ha comunicato, che da rilievi da lui effettuati, per poter ottenere il CPI, sarà necessario, tra l’altro, allargare il corridoio che porta all’uscita.
Mi chiedo, se la costruzione era già eistente, è possibile che per ottenere il certificato si debba andare a togliere una porzione di proprietà al condomino il cui posto auto confina con il corridoio di uscita e impedirgli così di mettere lì la sua auto?Quanto largo deve essere il corridoio di uscita per essere a norma?
Grazie

Di: comitato tecnico

comitato tecnico — Wed, 19 Oct 2011 06:25:08 +0000

Il condominio ha la responsabilità di presentare la SCIA antincendio ai VVFF. Se non lo fa, con il DPR 151 scattano sanzioni penali per l’amministratore.

La Segreteria tecnica